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21世纪经济报谈记者李莎 报谈 本年以来，多所高校下场购买存量房“爆改”学生寝室，尝试匠心独具，处理寝室枯竭问题的同期，周转邻近存量房。

近日，中国矿业大学（徐州）拟斥资2.93亿元，购置存量房地产用作学生寝室一事引热议。实质上，本年9月，中国政府采购网就发布了《汲引部中国矿业大学（徐州）单一起首采购中国矿业大学购置存量房地产用作学生寝室名堂征求意见公示》。

后来不久，针对中南大学、合肥工业大学，也有同样征求意见公示发布，二者名堂预算金额隔离为2.95亿元、1.18亿元。

实质上，湖北大学才是“第一个吃螃蟹的东谈主”。本年2月，湖北大学拟破耗近两亿元，收购武汉城建·水岸352套存量商品房用作学生寝室的音尘就仍是传开，成为寰球首个高校收购存量商品房的案例。9月初，城建·水岸学生寝室已参预使用，新增学生床位2800个。

除了买房除外，租房亦然高校处理寝室枯竭、周转存量用房的探索标的。据中国政府采购网，本年以来浙江大学、中国政法大学等拟租借邻近存量房屋，用作学生寝室。

北京大学政府经管学院请示马亮向21世纪经济报谈记者暗示，高校购房或租房用作学生寝室，是一举两得的鼎新举措，成心于高校改善学生住宿条目，也不错助力存量房产库存去化。

存量房变身大学寝室

11月10日，汲引部、住建部聚合调研组赶赴武汉城建·水岸名堂5号楼、6号楼调研，这两栋楼是湖北大学学生寝室校阅名堂，亦然寰球首个存量房改学生公寓的名堂。

该名堂与湖北大学阳逻校区仅沿途之隔，被收购的楼栋距校门直线距离不及四百米。据湖北大学官方微信公众号，为便利学生出行，该名堂还有意开辟了过街安全通谈。本年9月新学期运行，就有学生搬进了这批新寝室。

这些新寝室的细密运营，处理了湖北大学的燃眉之急。本年上半年，湖北大学阳逻校区办公室一位负责东谈主在接管媒体采访时暗示，彼时该校区师生合计6000东谈主，但下半年有五个学院的学生迁入阳逻校区，同期阳逻校区也有部分学生迁往其他校区，调整之后阳逻校区师生范畴将达到7500东谈主，而那时学生床位仅约6000个。城建·水岸名堂的2800个新床位参预使用之后，学生床位垂危问题获取处理。

往前回首，本年2月8日，湖北省发改委官网发布的《对于湖北大学阳逻校区购置存量商品房用于学生住宿名堂可行性征询论说的批复》露馅，名堂举座购置城建·水岸5号楼、6号楼存量商品房352套用于学生住宿，总建筑面积37048.04普通米，新增学生住宿床位2800个。该名堂估算投资为19824.74万元，其中：毛坯购置用度17238.45万元，装修校阅用度2586.29万元。

照此计较，该名堂的平均收购单价约4653元/普通米，相较此前的备案均价，颠倒于打了6折。

国内首个高校学生寝室“以购代建”格局的实施，为高校寝室用房不及带来鼎新性示范。尔后，又有多所大学拟收购存量房用作学生寝室。记者查询中国政府采购网发现，9月中国矿业大学（徐州）、中南大学、合肥工业大学齐有同样音尘露出。

从相关采购内行专科论证意见来看，这些学校齐存在学生寝室缺口，急需在较短周期内处理部分学生住宿问题，部天职行还提到校内空间垂危问题。拟购置的存量房名堂均为现房，距离学校较近或交通相对约略，在地舆上具有独一性。

如以中国矿业大学（徐州）拟收购隐山不雅湖·不雅山府C2组团房地产名堂为例，东南大学请示李德智在单一起首采购内行论证意见表中提到，中国矿业大学学生寝室面积缺口137634普通米。面前，校内莫得可开导的地盘，学校邻近几公里鸿沟内也莫得合适的地盘可出让，短期内够不上自建的条目。

李德智指出，从工程实施与经济性分析，中国矿业大学购置隐山不雅湖·不雅山府C2组团房产名堂是本钱效益最优解。该名堂已通过好意思满验收，尚有14栋楼未出售，房源490套，楼宇相对蚁合，室内环境简陋，房产数目、房型面积均得当改变成学生寝室的条目要求，校阅参预可控，与学校需求高度匹配;购置现房总本钱低于自建模式，可已毕“即购即用”，快速处理学校需求，且该名堂己经获上司主宰部门批准实施。

除了买房除外，租房亦然高校处理寝室枯竭、周转存量用房的探索标的。本年以来，浙江大学、中国政法大学、齐门经济生意大学等齐有相关举措。

如11月17日，中国政府采购网发布《浙江大学学生寝室用房租借公开招标公告》，其中明确预算金额为2450万元，要求精装修拎包入住，提供床位不少于3000张，租借房屋能欢喜学生寝室住宿要求，配有配套劳动用房。

马亮指出，面前不少高校齐存在学生寝室枯竭的问题，寝室住宿条目相对差，学生住宿东谈主数拥堵，这些方面的问题越来越超过。是以，通过收购或租借存量房，成心于处理学生寝室枯竭问题。况且相较自建寝室，收购或租借存量房用作寝室有好多上风，相对来讲售价或租价相对便宜，性价比更高。

存量房周转“卡”在那里

2024年，国度发改委等部门发布的《对于加强高校学生寝室建造的结合意见》就提到，要多渠谈扩大学生寝室资源，“荧惑高校通过购买、租借学校邻近的东谈主才公寓、商住楼等社会用房，补充寝室资源”。

广东省住房策略征询中心首席征询员李宇嘉向21世纪经济报谈记者暗示，学生寝室与一般居住区的不同在于，前者在阻滞经管、消防安全、膳食供应、活动举办、营造适意和解的校园环境等方面有较高的要求。高校收购或者租借存量房作寝室，还要辩论到高校学生在后续学年要回到本校区或其他校区上课、听演讲、参加活动、跨专科选课、校内本质等等，可能存在的通勤本钱、安全、本钱等身分。

“我以为，鼓动这个事项，当先要倾听学校、浩大学生的心声和诉求，了解他们所需要的寝室区位、住宿费的支付才略、寝室联想立场等等，然后再发布存量筹集、统租的公告，在浩大房源供应方中间进行遴荐。”李宇嘉暗示。

马亮以为，高校收购或者租借存量房作学生寝室或为势在必行，况且未来也不放弃高校进一步推动校外住宿的发展的可能。面前无论是学生对寝室的要求，如故高校的发展，齐需要辩论怎样样在校外“作念著述”，因为校内的资源有限。相对来讲，在校外收购或租借存量房或成为更优解。

为鼓动这项责任，马亮以为，场地政府也不错和学校进行更多互助，通过多方面的策略支抓，让高校大致更刚正理学生寝室的需求，已毕校地互助和和会式发展。

李宇嘉暗示，高校收购或者租借存量房作寝室，最毛病的是要作念好以需定收、以需定购。高校收购或租借存量房作寝室，对于存量房周转愚弄的启示在于真实摸清市集上的需求后劲、支付才略、配套要求等，在供给端作念编削，编削的标的是让供给能妥当需求，欢喜需求。为已毕这一见地，不错调整房屋的用途、区块的缱绻，从而让闲置低效的房屋能填满东谈主、填满产业，进展房地产支抓新产业、新业态的才略。

刻下存量房周转愚弄还面对一些难点。李宇嘉坦言，一方面，周转难度高的存量房，主要位于外围区域，而该区域内房源供应多、价钱下落相对较着，市集需求相对较少，加上配套生存劳动步调不及，导致供需不匹配，需求参与不及。

另一方面，存量房周转后，尽管不错多方使用，比如用作保险性住房、配套寝室、东谈主才住房，以及作念文旅文创、长租公寓和货仓、餐饮零卖等，但新业态、新需求的支付才略或现款流，在相沿刻下的周转价钱上仍存在难度。

存量房周转愚弄，还需进一步的策略支抓。李宇嘉以为，一是存量物业拯救用途时，在缱绻调整，止境是消防校阅联想决策方面，要将经由捋顺，各政府部门间能在后端就把经由捋了了，少一些迂缓地带，从而让市集主体鼓动时相比顺畅、少跑腿。二是策略应树立负面清单制和正面清单制，明确哪些不成改，若是改的话需要欢喜哪些硬性条目等。

“十五五”缱绻建议提议，完善并购、停业、置换等策略，周转用好低效用地、闲置房产、存量基础步调。

除了高校收购或租借存量房作学生寝室外，各部门各地也在探索其他的存量房周转旅途，发展养老、文旅住宿等业态。

比如本年9月30日，商务部等9部门出台《对于促进住宿业高质地发展的结合意见》，明确支抓住宿规划主体通过多种格局周转存量金钱，支抓农村地区周转存量住房等资源发展旅游民宿。

再如本年5月10日，《浙江省鼓动存量资源改建养老劳动步调操作办法（试行）》履行，浙江正服从鼓动愚弄党政机关、国有企业、行状单元的闲置用房、调整院，及工业或仓储用房、学校、下层卫生院、商品房等资源，改建为下层急需的养老劳动时势。对愚弄存量资源改建为养老劳动步调的，浙江将从策略、资金等方面赐与支抓。

（剪辑：周上祺）体育游戏app平台