上证报中国证券网讯(记者徐潇潇)7月14日下昼，深圳前海桂湾“T201-0232地块”完成竞拍。该地块算作前海中枢区稀缺的低密住宅用地，商场温雅度较高，诱骗了金茂、中建壹品、华发、天健+深业、绿城、越秀、中铁、中海、建发、招商、华润、保利置业共12家房企参与竞价，经过多轮强横竞价，最终由招商蛇口（001979）以21.55亿元竞得，折合楼面地价约84180元/普通米，溢价率达86.10%。竞拍经由中楼面价从4.52万元/普通米捏续攀升，最终冲破8万元/普通米。

　　“T201-0232地块”位于前海合营区南山街说念桂湾片区关节一街北侧，地皮面积8287.15普通米，建筑面积25600普通米，地皮用途为二类居住用地，挂牌肇始价为11.58亿元，遴荐“价高者得”原则细目竞得东说念主，无配建保险房及70/90户型截止。地块容积率≤3.1、建筑限高80米。

　　据悉，上述地块是前海频年出让宅地中高度截止最低的一宗，瞻望将缔造为小高层，酿成前海稀缺的低密改善型社区。分歧于前海无数地块的“双限”政策，该地块商品房售价不限，为缔造商预留了天真订价空间。跟着前海海外关节中心等配套冉冉落地，该地块有望成为区域标杆形状。

　　中指盘考院深圳分院高档分析师孙红梅默示，2025年上半年深圳土拍商场呈现中枢区域高热、非中枢区域平庸的分化特征。这次深圳前海桂湾“T201-0232地块”土拍效果的高溢价成交，不仅刷新了深圳宅地楼面价记录，更折射出商场对前海中枢性段价值的深度招供。前海桂湾算作深圳“城市新中心”的中枢板块体育游戏app平台，已汇注腾讯、华润、招商等总部基地，该地块的到手出让，将进一步提振前海住宅商场预期，象征着前海中枢宅地商场热度回升，高溢价成交反馈露面部房企对深圳中枢性段的策略布局。